Юридическая и кадастровая проверка недвижимости: защита сделки на 100%

Введение: цена ошибки и почему проверка — это не перестраховка, а обязанность

Чистота сделки — основа репутации Риелтора. Один пропущенный нюанс может стоить не только комиссии, но и судебных исков. Современные Онлайн-сервисы позволяют провести полную проверку объекта и продавца за 15–20 минут. Держите список обязательных ресурсов.

Росреестр (rosreestr.gov.ru) — официальный источник правды

О выписках ЕГРН: что продавец может утаить, а вы — обязаны узнать

Главный ресурс для получения выписок из ЕГРН. Именно здесь содержится исчерпывающая информация о праве собственности, обременениях и истории переходов прав.

Что проверяем: Кто собственник, на каком основании владеет, есть ли ипотека, арест, запрет на регистрационные действия.
Совет: Заказывайте выписку через официальный сайт или через проверенные партнёры (например, через сервис "Сбербанк Онлайн") — это быстрее, чем личный визит, и юридически значимо.

Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — быстрая проверка по адресу

Как по адресу мгновенно проверить площадь, границы и законность перепланировок

Удобный инструмент для экспресс-проверки без заказа выписки.

Что проверяем: Кадастровый номер, площадь, этажность, год постройки, форму собственности. Карта показывает границы участка, что особенно важно для домов и коттеджей.
Когда использовать: На этапе первичного просмотра объекта, чтобы убедиться, что параметры соответствуют заявленным.

ФССП (fssp.gov.ru) — проверка продавца на долги

Почему даже после покупки могут пристать приставы и как этого избежать через ФССП

Даже если с квартирой всё чисто, продавец может иметь неоплаченные долги, которые станут проблемой для нового собственника (например, приставы могут наложить арест на вырученные от продажи средства).

Что проверяем: Наличие возбуждённых исполнительных производств в отношении физического лица.
Совет: Проверяйте не только продавца, но и всех совершеннолетних членов семьи, если они участвуют в сделке.

NERS.ru (Риэлторские форумы) — живая экспертиза сообщества

Как за 10 минут получить совет от 1000 коллег в нестандартной ситуации

Бывают ситуации, которых нет в инструкциях: нестандартные договоры, спорные наследственные дела, сомнительные схемы. Здесь пригождается коллективный разум.

Что проверяем: Задаём вопрос в профильной ветке форума. Опытные коллеги, юристы и нотариусы часто делятся реальными кейсами и подсказывают, как поступить.
Преимущество: Оперативность и взгляд со стороны. Часто можно узнать о новой схеме мошенничества ещё до того, как она попадёт в новости.

Онлайн-сервисы проверки контрагентов (например, Контур.Фокус или СБИС)

Проверка юридических лиц: банкротство, ликвидация, суды — смотрим всё

Если продавец — юридическое лицо (например, застройщик или компания, продающая коммерческую недвижимость), проверка должна быть углублённой.

Что проверяем: Регистрационные данные, уставной капитал, наличие в реестре недобросовестных поставщиков, финансовые показатели, судебные дела, в которых компания участвует как ответчик.
Зачем: Чтобы убедиться, что компания не находится в стадии ликвидации или банкротства, и сделка будет безопасной.

Шесть шагов, после которых сделка станет чище, чем слеза младенца

Чек-лист: что проверить обязательно, даже если клиент торопит

Заказать выписку из ЕГРН (свежую, не старше 3-5 дней).
Проверить паспорт продавца на действительность (сайт ГУВМ МВД).
Проверить продавца на наличие долгов (ФССП).
Убедиться, что нет несовершеннолетних собственников или они имеют разрешение опеки.
Проверить объект на кадастровой карте (нет ли расхождений в площади).
При сомнениях — проконсультироваться с юристом на профильном форуме.