Госдума приняла закон, направленный на повышение эффективности вовлечения в налоговый оборот объектов недвижимости

Государственная Дума приняла законопроект № 836670-8, направленный в том числе на повышение эффективности управления недвижимостью, сокращение количества земельных участков, координаты границ которых не определены, уточнение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), влияющих на налогообложение различных объектов недвижимого имущества.
Так, планируется предоставить право органам государственной власти субъектов РФ и муниципальным образованиям заключать с публично-правовой компанией «Роскадастр» (ППК), действующей в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 448-ФЗ, соглашения (по типовой форме, утвержденной Правительством РФ):

• о выявлении, сборе, систематизации данных об объектах недвижимости, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН;
• о выявлении земельных участков, пригодных для вовлечения в экономический оборот;
• о выявлении фактически используемых объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
• об обеспечении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, включая здания и сооружения.

Реализация соглашений позволит увеличить поступления доходов в бюджетную систему РФ в виде земельного и имущественных налогов, обеспечить дополнительное вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков, актуальность, полноту и достоверность сведений ЕГРН.
Соглашение должно предусматривать финансирование деятельности ППК за счет средств бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета в размере не более 50% от поступивших доходов, образовавшихся в результате исполнения соглашения, на срок не менее пяти лет с даты начала их зачисления в бюджет по каждому объекту недвижимости.
Росреестром по согласованию с Минфином России и ФНС России будет утвержден перечень сведений об объектах недвижимости, передаваемых налоговыми органами по запросам органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления в объеме, необходимом для исполнения вышеуказанных условий финансирования по соглашениям. Форма, порядок ее заполнения, формат и порядок представления таких сведений начиная с 2027 года утверждается ФНС России.
Принятие законопроекта будет способствовать достижению целей и задач, предусмотренных госпрограммой «Национальная система пространственных данных», предусматривающей наполнение ЕГРН полными и точными сведениями, в том числе влияющими на налогообложение недвижимости, к концу 2030 года в объеме не менее 95%.

В реализации законопроекта №836670-8 будет участвовать публично-правовая компания «Роскадастр»(ППК), созданная в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №448-ФЗ.
Субъекты РФ и муниципальное образования будут заключать с ППК соглашения по типовой форме, утверждённой Правительством РФ.

Законопроект направлен на повышение эффективности управления недвижимостью, сокращение количества земельных участков, координаты границ которых не определены, уточнение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), влияющих на налогообложение различных объектов недвижимого имущества. Реализация соглашений позволит увеличить поступления доходов в бюджетную систему РФ в виде земельного и имущественных налогов, обеспечить дополнительное вовлечение в оборот неиспользуемых земельных участков, актуальность, полноту и достоверность сведений.

Законопроект поможет наращиванию эффективного управления имуществом, развитию инвестиционного потенциала регионов, обеспечит полноту и качество сведений Единого государственного реестра недвижимости. Его реализация будет способствовать не только реализации функций и полномочий государственных органов, но и положительно скажется на всестороннем получении гражданами государственных услуг.

Закон будет направлен в Совет Федерации.

Официальный источник: ФНС РФ (www.nalog.ru)

О результатах рассмотрения законопроектов (законов) и проектов постановлений на заседании Государственной Думы ФС РФ 16.07.2025

Управление недвижимостью является частным случаем системы управления, поэтому в процессе управления недвижимостью, с одной стороны, воспроизводятся общие управленческие функции, с другой стороны, имеется ряд особенностей.
Следует учитывать, что управление недвижимостью – это способ реализации экономической власти собственника, кроме того, любой объект недвижимости является сложной технической, экономической и правой конструкцией.

Недвижимое имущество является одним из важнейших объектов собственности, экономическим активом, что влечет за собой широкий спектр вопросов, связанный с владением, пользованием и другими имущественно-правовыми отношениями.

Современным менеджерам по управлению недвижимостью приходится решать множество разнообразных задач. Например, к основным функциям менеджера по управлению коммерческой недвижимостью относятся: покупка, продажа и аренда недвижимости, управление договорами и контроль за эксплуатацией объектов недвижимости.
Для эффективного управления объектами недвижимости промышленного предприятия необходимо проводить инвентаризацию объектов, обеспечивать юридическую чистоту каждого объекта, осуществлять классификацию объектов недвижимости исходя из определенной системы критериев, определять возможные варианты использования объектов недвижимости в целях обеспечения эффективного использования недвижимого имущества предприятия и сокращения затрат.

Для эффективного управления недвижимым имуществом важное значение имеет разработка развернутой классификации недвижимого имущества, выделение отдельных объектов или групп объектов на основании общих существенных признаков, оказывающих влияние на содержание управленческих решений. Одним из существенных признаков структурирования недвижимого имущества является его функциональное использование, или функциональное назначение недвижимости: жилая недвижимость, имущественные комплексы городов, регионов, инвестиционная (коммерческая) недвижимость, корпоративная недвижимость.

Недвижимость является одним из важнейших стратегических ресурсов организации наряду с такими ресурсами, как капитал (финансовые ресурсы), человеческие ресурсы, технологии, знания (интеллектуальная собственность организации).
Понимание недвижимости как стратегического корпоративного ресурса предполагает, что решения в области управления недвижимостью должны приниматься в соответствии с общей стратегией организации.

Государственный кадастр недвижимости дает наиболее полное описание объекта
недвижимости посредством уникальных характеристик, которые позволяют определить объект в качестве индивидуально-определенной вещи. Для постановки объекта на государственный кадастровый учет, как правило, заключается договор со специализированной организацией, имеющей в штате кадастровых инженеров, или непосредственно с кадастровым инженером, если он осуществляет индивидуальную предпринимательскую деятельность, для подготовки технического плана.

Ведение государственного кадастра недвижимости в настоящее время осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
Внесение сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости является обязательным требованием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которое является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, перехода, изменения, прекращения или ограничения права лица на недвижимое имущество и (или) обременения недвижимого имущества.

Правоподтверждающим документом является выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объект недвижимости.
Существенными положениями Закона о государственной регистрации недвижимости являются: ведение единого государственного реестра недвижимости в электронном виде; описание порядка государственной регистрации и процедуры получения информации о правах на недвижимое имущество заинтересованным организациям и лицам; публичность, открытость сведений о регистрации.